Зачем создавать совет многоквартирного дома?

Жилищный кодекс обязывает собственников создавать совет многоквартирного дома (СМДК), если в нем не организованно товарищество или кооператив. Причем если решение о создании совета не принято или не реализовано в течение календарного года, в течение трех месяцев органы местного самоуправления инициируют общее собрание, на котором этот вопрос будет решаться. Зачем вообще нужен совет многоквартирного дома и какие у него полномочия?

По сути совет занимается текущими делами по управлению многоквартирным домом и вопросам предоставления коммунальных услуг. Также это основное связующее звено между жильцами и управляющей компанией. Члены совета выбираются на общем собрании из числа собственников, регистрировать его в органах местного управления или каких-то других инстанциях не требуется. Сколько человек будет состоять в совете, решают сами жители дома, либо это число устанавливается в зависимости от количества квартир и подъездов.

СМДК занимается подготовкой, организацией и проведением собраний с жителями дома по следующим вопросам:

• использование общего имущества и земельного участка, на котором расположен дом;
• работы по содержанию и ремонту общего имущества;
• договоры управления;
• контроль оказания и качества услуг по управлению дома;
• проверка расходования денежных средств многоквартирного дома;
• предоставление отчетов о проделанной работе на собраниях собственников.

Отдельно стоит упомянуть про должность председателя совета собственников. Он выступает от имени жителей дома по следующим вопросам:

• представляет интересы собственников в ситуациях, касающихся договора управления и его выполнения;
• подписывает акты выполненных услуг и работ, акты о несоответствующем качестве коммунальных услуг;
• выступает в суде на основании доверенности;
• действует от имени собственников при решении вопросов с управляющей организацией.

Создание совета многоквартирного дома — полезная и необходимая инициатива. При грамотной и активной работе членов совета вы сами почувствуете, насколько ваше проживание станет комфортнее, а решение бытовых проблем в доме — проще и быстрее.