Как использовать общую парковку возле дома

Все больше жителей многоквартирных домов предпочитают платным парковкам и личным гаражам организацию стоянки на придомовой территории. Безусловно, это куда более удобный и малозатратный способ найти место для своей машины. Но владельцы зачастую забывают, что в здании, на территории которого размещена парковка, проживает множество других семей, возникают вопросы, кого пускать на парковку и кто может распоряжаться парковочными местами…

В чем разница между придомовой парковкой и стоянкой?

Эти понятия различаются на законодательном уровне и регламентируются разными правовыми актами. Стоянка — это место хранения машин. Обычно она представляет собой огражденную территорию, на которой автовладелец за определенную плату может оставить свой транспорт. В этом случае за безопасность машины отвечают работники стоянки.

Придомовые парковки считаются местом временной остановки автомобиля, и ответственность за его сохранность несет только хозяин средства передвижения.

Насколько это законно?

Согласно нормам закона №131-ФЗ граждане имеют право распоряжаться общей собственностью на принципах негосударственного самоуправления. В Жилищном Кодексе РФ сказано, что на придомовой территории МКД, которая является объектом частной собственности владельцев квартир, можно благоустроить на основе решения общего собрания жильцов. Поэтому если 2/3 собственников дали согласие на организацию парковки, автовладельцы могут смело браться за межевание территории и оформление документов.

Правила пользования парковкой

Чтобы не создавать лишних конфликтов и не нарушать права собственников, помните несколько простых правил обращения с общим имуществом многоквартирного дома и, в частности, с парковкой:

• общее имущество находится в долевой собственности — никто не может выделить себе отдельную конкретную долю, пользоваться парковкой могут все собственники;
• вопросы, связанные с парковкой, решает общее собрание собственников — их не могут решать исключительно автовладельцы;
• общее собрание собственников не может запретить собственникам пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
• установка ограждений должна быть выполнена по закону — в противном случае решение ОСС ничего не значит, и это может быть признано захватом земель;
• даже если собственник отказался платить за организацию парковки и установку шлагбаума, ему обязаны выдать ключ. Никто не имеет права как-либо ограничивать въезд собственника на придомовую территорию, так как она относится к общедолевой собственности.