Что такое общее имущество в многоквартирном доме

Ежемесячно в вашем почтовом ящике появляется квитанция по оплате коммунальных услуг. В том числе отдельной строкой выделяются расходы на содержание общедомового имущества. Но мало кто из жителей знает, что именно подразумевается под «общедомовым имуществом», поэтому давайте разберем этот момент подробнее.

Что входит в общедомовое имущество и правила его содержания прописаны в статье №36 Жилищного кодекса РФ и постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания имущества многоквартирного дома…».

Согласно этим документам, собственникам помещений в многоквартирном доме по праву общей долевой собственности принадлежат:

• площади, предназначенные для обслуживания более одной жилой квартиры в данном доме и не являющиеся их частью, в том числе лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки и подвалы с расположенными в них инженерными коммуникациями;
• помещения, предназначенные для социально-бытовых нужд собственников — организации досуга, занятий спортом, детского творчества и других мероприятий;
• крыши, ограждающие конструкции и все электрическое, механическое и санитарно-техническое оборудование, обслуживающее больше одного помещения;
• земельный участок, на котором стоит дом, все расположенные на участке элементы благоустройства и объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома.

Важно помнить, что максимально полный и исчерпывающий список общедомового имущества законодательно не установлен. В каждом отдельном случае все зависит от большого количества факторов: истории дома, его технических характеристик, статуса придомовой территории и т. д.

Несмотря на то, что общедомовым имуществом пользуются все жильцы, распоряжаться им могут только собственники. Доля каждого собственника определяется так: площадь его квартиры делится на сумму всех жилых и нежилых помещений в доме. Но выделить натуральную долю, естественно, не получится.

Чтобы узнать, какие доходы от использования общего имущества аккумулируются на счете вашего дома, можете направить обращение в свою управляющую компанию. Но если вы на собрании собственников сформировали Совет дома, то в первую очередь лучше обратиться туда. Обычно Совет дома располагает всей необходимой информацией.